Wat zijn de voorwaarden voor sociale huisvesting?

• Leeftijd: meerderjarig zijn bij de inschrijving
• Inkomensvoorwaarde (bij de inschrijving en bij de toewijzing van een woning). Voor 2008 moet het jaarinkomen van 2005 lager liggen dan:
  • 17.900 euro voor een alleenstaande zonder personen ten laste;
  • 19.400 euro voor een alleenstaande gehandicapte bent;
  • 26.850 euro in de andere gevallen (vermeerderd met 1.500 euro per persoon ten laste)
• Eigendomsvoorwaarde (op het ogenblik van de inschrijving). Uzelf of een ander lid van uw gezin mag geen woning in binnen- of buitenland in volle eigendom of vruchtgebruik hebben. Er wordt geen rekening gehouden met een in het Vlaamse Gewest gevestigd campingverblijf.
  Van de eigendomsvoorwaarde kan soms afgeweken worden:
• als uw woning onteigend wordt of onbewoonbaar, ongeschikt of onaangepast verklaard werd;
• als u minstens 55 jaar oud bent en de woning zelf bewoont;
• als u gehandicapt bent en ingeschreven bent voor een ADL-woning (activiteiten voor het dagelijks leven). Deze woningen zijn aangepast voor mensen met een bepaalde handicap.
• de woning in mede-eigendom is van de kandidaat-huurder, waarvoor de echtscheiding wordt ingeleid of waarvan de wettelijke samenwoning zal worden beëindigd.

Let op: niet om het even welke verklaring over onbewoonbare, ongeschikte of onaangepaste woningen geeft automatisch recht op een afwijking. De SHM zal u hierin verder helpen.De eigendomswoning moet steeds uiterlijk 1 jaar na de toewijzing van de sociale huurwoning worden verkocht of aan de SHM worden verhuurd (met uitzondering uiteraard van de onteigende woning).

•       Taal- of inburgeringsbereidheid

 •      Taalbereidheid

U kan aan de taalbereidheid voldoen als u één van de volgende documenten kan voorleggen:

• o een getuigschrift van het basisonderwijs of een getuigschrift/diploma van het secundair onderwijs of een diploma van het hoger onderwijs in een door de Vlaamse Gemeenschap of in een door Nederland erkende onderwijsinstelling;
• o een studiebewijs, getuigschrift, diploma (of een ander document) waaruit onmiskenbaar blijkt dat u een niveau van het Nederlands haalt dat ten minste overeenkomt met het niveau A.1 Breakthrough van het Europees referentiekader voor vreemde talen;
• o een vrijstelling voor het niveau A.1 Breakthrough op basis van een toelatingsproef van een centrum voor Basiseducatie of Volwassenenonderwijs.

Indien u niet in het bezit bent van een dergelijk document, kan u een beroep doen op het Huis van het Nederlands. Een gesprek van enkele minuten (soms zelfs enkel telefonisch in aanwezigheid van de verhuurder) zal dan meestal volstaan om alsnog te voldoen aan deze voorwaarde. Soms zal een taalcursus nodig zijn.

Indien de gezondheidstoestand van een persoon het voldoen aan deze voorwaarde blijvend onmogelijk maakt, wordt een vrijstelling van deze voorwaarde toegestaan mits voorlegging van een medisch attest.

•      Inburgeringsbereidheid

Indien u een verplichte inburgeraar bent, dient u desgevallend bereid te zijn het inburgeringstraject te volgen volgens het Inburgeringsdecreet.

U kan aan de inburgeringsbereidheid voldoen als u één van de volgende documenten kan voorleggen:

• een attest van inburgering;
• een attest van vrijstelling;
• het inburgeringscontract;
• een attest van aanmelding, uitgereikt door het Onthaalbureau Inburgering.

Inschrijving bevolkings- of vreemdelingenregister

Om u in te schrijven voor een woning of om een woning toegewezen te krijgen, moet u ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister.

Hoe verloopt een aanvraag voor sociale huisvesting?

Inschrijvingsformulier invullen.  U kunt het formulier krijgen bij de sociale huisvestingsmaatschappij of bij het Team Wonen van het OCMW.

Documenten verzamelen.  U zorgt voor de volgende documenten: 

• bewijs van gezinssamenstelling (bij de dienst bevolking van uw gemeente)
• historiek van woonst (bij de dienst bevolking van uw gemeente)
• bewijs van inkomen (kopie van het aanslagbiljet van de belastingen);
• voorkeurlijst, ingevuld en ondertekend.
• Zonodig ook één van de volgende attesten:
• invaliditeitsattest 66%;
• attest van ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woning;
• attest van onteigeningsbesluit;
• attest van campingverblijf;
• Bewijs inschrijving bevolkings- of vreemdelingenregister

Aanvraag indienen. U bezorgt het inschrijvingsformulier en de attesten aan de sociale huisvestingsmaatschappij.

Inschrijving. De sociale huisvestingsmaatschappij schrijft u in op het kandidatenregister. Dit gebeurt chronologisch.

Behoud inschrijving.  Jaarlijks bevestigt u of u ingeschreven wilt blijven in het kandidatenregister.

Toewijzing.  Als u voor een sociale woning in aanmerking komt, doet de sociale huisvestingsmaatschappij een toewijzing en krijgt u een aanbod.

Toezegging.  Als u de woning wil huren, doet u een toezegging: 

• u bevestigt dat u de woning wil huren;
• u bezorgt de sociale huisvestingsmaatschappij bewijzen van uw inkomsten, uw eigendom en uw gezinssamenstelling, zodat de correcte huurprijs berekend kan worden;
• u ondertekent het huurcontract;
• u betaalt de huurwaarborg.

Weigering.  Wees voorzichtig met een weigering! U kunt uw plaats in het kandidatenregister verliezen, zeker als het gaat om een tweede weigering van een geschikte woning.

Wie krijgt voorrang?

De vraag naar sociale huisvesting is groter dan het aanbod. Daarom gebeurt de toewijzing strikt volgens:

• het register van de kandidaten (Wie was eerst ingeschreven voor de woning?);
• rationele bezetting (Is de woning aangepast aan de gezinssamenstelling?);
• leefbaarheid van het sociale patrimonium en van de sociale woongelegenheid;
• de voorrangsregels. Er wordt achtereenvolgend voorrang gegeven aan:
  • mensen met een bepaalde handicap voor een aangepaste woning;
  • mensen van wie het beroep tegen een onterechte toewijzing ontvankelijk en gegrond verklaard werd;
  • mensen die in een speciaal huisvestingsprogramma wettelijk moeten worden herhuisvest;
  • mensen die in aanmerking komen voor een woning in het kader van een bijzonder programma en onder beding van specifieke verbintenissen
  • gezinnen met een gewijzigde gezinssituatie, die in aanmerking komen voor een grotere of kleinere woning bij dezelfde sociale huisvestingsmaatschappij;
  • campingbewoners en bewoners van een onteigende of onbewoonbaar of ongeschikt verklaarde woning (opgelet: niet om het even welke soort van verklaring geeft recht op voorrang).
  • inwoners van de gemeente of de streek:
    • voor Dijledal: tijdens de laatste 6 jaar minstens 3 jaar ingeschreven in Leuven.
    • voor Sociaal Wonen Arrondissement Leuven: voorrang in de gemeente waarin u gedurende het laatste jaar gedomicilieerd bent geweest.

Wat als u zich benadeeld acht bij de toewijzing van een woning?

U kunt een beroep indienen bij de controlerende commissaris van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen. U schrijft dan een aangetekende brief naar:

• voor Dijledal: mevr. G. Vervliet p/a Lolanden 8 te 3010 Leuven;
• voor Sociaal Wonen Arrondissement Leuven: dhr. S. Kerremans, Vijverlaan 21 te 3010 Leuven.

De Raad van Bestuur van de sociale huisvestingsmaatschappij zal in eerste instantie oordelen of de klacht gegrond is of niet.

Waarvoor kunt u beroep doen op het OCMW?

Inschrijvingsformulier. Hulp bij het invullen van het inschrijvingsformulier en de samenstelling van het dossier.

Bemiddeling, bv. bij betalingsproblemen van de huishuur. Het OCMW wordt door de sociale huisvestingsmaatschappij op de hoogte gebracht van betalingsachterstallen en doet een aanbod voor bemiddeling.

Andere problemen, bv. problemen bij het onderhoud van de woning (thuiszorg).

Meer informatie op het internet?

• Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen: http://www.vmsw.be/
• http://www.vmsw.be/VMSW/particulier.jsp?page=1074
• Huurdersbonden: http://www.huurdersbond.be/

Contactgegevens

• Dijledal
  Lolanden 8 te 3010 Leuven (Kessel-Lo)
  Tel: 016 25 24 15
  Fax: 016 35 03 71
  e-mail: info@dijledal.woonnet.be
  openingsuren: ma-di-do-vr: 9.00-12.00 uur, op wo: 14.00-16.30 uur 
• Sociaal Wonen Arrondissement Leuven
  Wijgmaalsesteenweg 18 te 3020 Herent
  Tel: 016 23 13 51
  Fax: 016 23 13 01
  e-mail: info@swleuven.be
  openingsuren: ma-di-wo-do: 8.30-12.00 uur (of op afspraak).
• Team Wonen OCMW Leuven
  Andreas Vesaliusstraat 47
  3000 Leuven
  Tel: 016 24 83 34 - 016 24 83 44 – 016 24 82 53
  Fax: 016 24 83 48

• Zitdagen in de welzijnsbureau’s:
  • welzijnsbureau Vesaliusstraat (Andreas Vesaliusstraat 47 – 3000 Leuven)
    ma-di-wo: 9.00-11.00 uur
  • welzijnsbureau Riddersstraat (Riddersstraat 145 – 3000 Leuven)
    wo om 9.30 uur
  • welzijnsbureau Warandelaan (Rustoordlaan 18 app. 4 – 3010 Leuven Kessel-Lo)
    do van 14.00–15.00 uur